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2 Zimmer im Neubau ab Februar 2023!!!

2 Zimmer Etagenwohnung
Kavalastraße 6, EG, mitte rechts, 90451 Nürnberg
2
Zi
54,40
m2
750,18
GM in €
11,99
€ KM m2
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieses Objekts ein gültiger Wohnberechtigungsschein vorausgesetzt wird! Die darin enhaltenen Informationen müssen mit den Eigenschaften des Objekts übereinstimmen.
2 Zimmer im Neubau ab Februar 2023!!!

Übersicht

Objektcode:
ILGEWY
Rubrik:
Vermietung
Objekttyp:
Wohnung
Spezifikation:
Etagenwohnung
Etage:
EG von 4
Lage intern:
mitte rechts
Anbieter:
Der Eigentümer der Immobilie
Wohnfläche in m² (ca.):
54,4 m2
Nutzfläche in m² (ca.):
m2
Frühester Einzugstermin:
k.A.
Zimmer:
2
davon geeignet als Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Haustiere:
Nach Absprache
Wohnberechtigungsschein bzw. Berechtigungsanspruch erforderlich:
k.A.
Garagen / Stellplätze:
Ja
Anzahl:
k.A.
Weitere Extras:
Garten / -mitbenutzung
Terrasse
Keller
stufenloser Zugang
Fläche (in m²):
k.A.

Kosten

Gesamtmiete:
750,18 €
Kaltmiete:
652,26 €
Nebenkosten:
97,92 €
Heizkosten (Heizung / Warmwasser):
Heizkosten nicht in Kaltmiete / Nebenkosten enthalten
Heizkosten:
k.A.
Preis pro Quadratmeter:
11,99 €
Kaution:
1.956,78 €
Provision:
provisionsfrei
Anmerkungen zu Kosten:
Die Heizkostenvorauszahlung ist in der Miete nicht enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Ablöse fällt an:
Nein

Zustand

Baujahr des Gebäudes:
2021
Baujahr der Heizung (verpfl.):
Baujahr nicht bekannt
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2021
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Normal

Beschreibung des Parkplatzes


Parkmöglichkeit 1

Art des Parkplatzes:
Außenstellplatz
Anzahl:
1
Miete pro Stellplatz:
30,00 €
Parkplatzbreite in m:
k.A.
Parkplatzlänge in m:
k.A.
Höhe des Parkplatzes in m:
k.A.
Standardmaße:
Nein
Muss angemietet werden:
Ja
Anmerkungen zu den Parkmöglichkeiten:
k.A.

Energie und Versorgung

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Energieausweis liegt für Gebäude vor
Erstellungsdatum (verpflichtend):
k.A.
Energieausweistyp (verpflichtend):
k.A.
Heizungsart:
k.A.
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Gebäudeausstattung:

- Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Ist entweder im Küchenbereich oder im Bad verbaut)
- Aufzug in alle Etagen (Keller – letztes OG), somit barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Fassade Beige/Grau
- Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (siehe Exposé)
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus/Aufzug
- Separater Kinderwagenraum
- Fahrradstellplätze über Grundstück verteilt, teilweise überdacht, teilweise freistehend
- Fahrradräume verteilt im 1.UG über die Tiefgarage erschlossen
- Abgetrennter Kellerraum für jeweilige Wohneinheit (Steckdose und separater Lichtschalter vorhanden),
- Beim Kelleranteil gilt das Prinzip >Wohnfläche = < Kellerfläche
- Kabelanschluss (bereits in Betriebskosten inbegriffen)
- Kinderspielplatz im Innenhof vorhanden

Ausstattung:

Wohnungsausstattung:

- In allen Wohnungen ist in den Wohnräumen sowie im Flur und im Küchenbereich Linoleumboden (Farbe grau meliert) verlegt
- Badezimmer modern gefliest (Wandfließen im Spritzwasserbereich sind weiß und Bodenfließen sind anthrazitfarbenen)
- Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche (Duschvorhangstange)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Trockner darauf stapelbar
- Lüftungsanlage im Bad mit automatisch (durchgehend) geregeltem Betrieb
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
- Außenjalousien (manuelle Ausführung mit Gurt) sind in allen Wohnungen vorhanden
- Gegensprechanlage
- Offene Küchen mit weißen Fliesenspiegel in allen Wohnungen (Einbauküche wird nicht gestellt)
- Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
- Abstellnischen in den meisten Wohnungen vorhanden
- Die Treppenhausreinigung sowie Schnee- bzw. Eisbeseitigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten
- Terrasse mit Gartenanteil S/W Ausrichtung
- Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgestattet

Hinweise:

- Bei einer möglichen Anmietung einer Wohnung in den Häusern 9 oder 10 können Lieferanten, Umzugsfirmen etc. nicht direkt am Haus parken. Ebenfalls ist es
nicht möglich, dass die Umzugsfirma über einen Außenaufzug den Umzug durchführt. Alle künftigen Mieter müssen Parkverbote für ihre Einzüge bei der Stadt
Nürnberg beantragen – Vorlaufzeit mind.14 Tage
- Es werden keine Markisen auf den Balkonen und Terrasse genehmigt
- Die Zuteilung der Außen bzw. Tiefgaragenplätze sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Es besteht eine absolute Anmietpflicht
- An den Balkonen im letzten OG ist keine Überdachung vorhanden
- In die Außenwand dürfen keine Bohrungen aufgrund der Dämmung des Hauses durchgeführt werden

Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich zur Illustration und sind ggf. nicht in der jeweiligen Wohnung bzw. Außenanlage aufgenommen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten

Lage:

Der Stadtteil Röthenbach befindet sich im Südwesten Nürnbergs. Die Wohnanlage selbst ist in ruhiger Lage. Gärten mit üppigem Grün, große Grünbereiche im Umfeld - das alles strahlt Ruhe und freundliche Gelassenheit aus. Fußläufige erreichen Sie bequem einen Lidl-Markt und das Röthenbach-Zentrum. Schulen, Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten sind beispielsweise durch den Main-Donau-Kanal und der Faberwald in der Nähe gegeben. Trotz der Lage außerhalb des Stadtzentrums haben Sie in Röthenbach zum einen eine sehr gute Anbindung über die U2, die B14 und die Südwesttangente an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz und zum anderen an die Autobahn.

Angaben zum Mietvertrag

Vertragsart:
Unbefristeter Mietvertrag
Mietdauer:
Unbefristet

Grundrisse

Weitere Dokumente

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Exposé für Objekt ILGEWY
Kavalastraße 6, EG, mitte rechts, 90451 Nürnberg
Details
Objekt-Code
ILGEWY
Wohnfläche
54,4 m2
Zimmer
2
Etage
EG von 4
Frei ab
k.A.
Kosten
Kaltmiete
652,26 €
Vorauszahlung Betriebskosten
97,92 €
Vorauszahlung Heizkosten
k.A.
Gesamtmiete
750,18 €
Kaution (einmalig)
1.956,78 €
Weitere Bilder
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Exposé für Objekt ILGEWY
Kavalastraße 6, EG, mitte rechts, 90451 Nürnberg
Ausstattung
Wohnungsausstattung: - In allen Wohnungen ist in den Wohnräumen sowie im Flur und im Küchenbereich Linoleumboden (Farbe grau meliert) verlegt - Badezimmer modern gefliest (Wandfließen im Spritzwasserbereich sind weiß und Bodenfließen sind anthrazitfarbenen) - Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche (Duschvorhangstange) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Trockner darauf stapelbar - Lüftungsanlage im Bad mit automatisch (durchgehend) geregeltem Betrieb - Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast - Außenjalousien (manuelle Ausführung mit Gurt) sind in allen Wohnungen vorhanden - Gegensprechanlage - Offene Küchen mit weißen Fliesenspiegel in allen Wohnungen (Einbauküche wird nicht gestellt) - Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen - Abstellnischen in den meisten Wohnungen vorhanden - Die Treppenhausreinigung sowie Schnee- bzw. Eisbeseitigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten - Terrasse mit Gartenanteil S/W Ausrichtung - Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgestattet Hinweise: - Bei einer möglichen Anmietung einer Wohnung in den Häusern 9 oder 10 können Lieferanten, Umzugsfirmen etc. nicht direkt am Haus parken. Ebenfalls ist es nicht möglich, dass die Umzugsfirma über einen Außenaufzug den Umzug durchführt. Alle künftigen Mieter müssen Parkverbote für ihre Einzüge bei der Stadt Nürnberg beantragen – Vorlaufzeit mind.14 Tage - Es werden keine Markisen auf den Balkonen und Terrasse genehmigt - Die Zuteilung der Außen bzw. Tiefgaragenplätze sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Es besteht eine absolute Anmietpflicht - An den Balkonen im letzten OG ist keine Überdachung vorhanden - In die Außenwand dürfen keine Bohrungen aufgrund der Dämmung des Hauses durchgeführt werden Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich zur Illustration und sind ggf. nicht in der jeweiligen Wohnung bzw. Außenanlage aufgenommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten
Lage
Der Stadtteil Röthenbach befindet sich im Südwesten Nürnbergs. Die Wohnanlage selbst ist in ruhiger Lage. Gärten mit üppigem Grün, große Grünbereiche im Umfeld - das alles strahlt Ruhe und freundliche Gelassenheit aus. Fußläufige erreichen Sie bequem einen Lidl-Markt und das Röthenbach-Zentrum. Schulen, Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten sind beispielsweise durch den Main-Donau-Kanal und der Faberwald in der Nähe gegeben. Trotz der Lage außerhalb des Stadtzentrums haben Sie in Röthenbach zum einen eine sehr gute Anbindung über die U2, die B14 und die Südwesttangente an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz und zum anderen an die Autobahn.